Являясь владельцем имущества, гражданин может продать его, сдать в аренду, подарить, обменять или же передать по наследству. И это касается как недвижимости, так и движимого имущества. И если вы какое-то время не пользуетесь своим автомобилем, то вполне можете сдать его в аренду соседу, другу или незнакомому гражданину. Подписав договор об аренде, стороны определяют основные условия своего сотрудничества.
Но что делать, если арендатор перестал платить и не выходит на связь? Можно ли обратиться в полицию и возбудить уголовное дело? И являются ли действия арендатора угоном? Ответы на эти вопросы мы дадим ниже.
Почему уголовное дело не возбудят
Допустим, вы заключили с арендатором договор на полгода, а спустя пару месяцев он перестал выходить на связь. Если вы обратитесь к правоохранителям, то вам ответят, что состава преступления нет, а потому и возбуждать уголовное дело никто не будет.
Почему так происходит? Дело в том, что пока действует договор, решать эту проблему можно лишь в гражданском поле. То есть, арендодатель может обратиться в суд, требуя расторгнуть соглашение.
По факту то, что сделал в подобной ситуации арендатор, расценивается как присвоение чужого имущества и мошенничество. Степень ответственности будет зависеть от того, как именно был составлен договор, и какие обязанности сторон в нем прописаны.
Почему произошедшее не является угоном транспортного средства
Вы можете сдавать в аренду все, что у вас есть, включая автомобиль. Главное – составить договор, в котором прописаны все условия аренды и штрафные санкции за их нарушение. Иначе сделка будет считаться незаконной.
Если арендатор не платит никаких денег и не выходит на связь – он нарушает договор. Кроме того, арендодатель не знает, где и в каком состоянии находится его машина. Можно предположить, что арендатор угнал авто, но с точки зрения Уголовного кодекса РФ это не угон.
В соответствии с действующим законодательством, угоном является незаконное завладение автомобилем или другим транспортным средством без цели кражи. Даже если человек всего лишь прокатился на чужой машине, ему придется за это ответить. Наказание: от штрафа до лишения свободы на срок до 5 лет.
В вышеописанном случае незаконного завладения автомобилем нет – арендодатель самостоятельно передал его арендатору. Договор аренды это подтверждает.
Это даже нельзя назвать кражей, потому что это тайное хищение чужого имущества. В этом же случае нельзя говорить о тайном хищении, ведь владелец знал, что арендатор пользуется его авто.
А вот мошенником арендатора назвать можно. Он злоупотребил доверием собственника и уговорил передать ему машину. При этом, возможно, он и не собирался выполнять обязательства, изложенные в договоре.
Наказание за мошенничество – от штрафа до лишения свободы на срок до двух лет. Поскольку автомобиль является дорогостоящим имуществом, суд может прийти к выводу, что пострадавшему причинен значительный ущерб. Тогда виновного могут лишить свободы на срок до 5 лет.
Даже в том, что произошло, можно увидеть следы присвоения чужого имущества: хозяин на время передал вещь человеку, а тот, против воли хозяина, забрал ее себе. За это виновника могут посадить на срок до 2 лет, а если собственнику нанесен значительный ущерб, то и до 5 лет.
Виновный может быть осужден одновременно по двум статьям Уголовного кодекса. Например, житель Новосибирска арендовал автомобили, потом отдавал их на разбор и присвоил деньги. Он был осужден за присвоение вверенного ему имущества и мошенничество. Приговор – 4 года и 6 месяцев лишения свободы в колонии строгого режима.
Что можно предпринять в подобной ситуации
Во-первых, нужно попытаться понять, почему арендатор не платит и не выходит на связь. Если у вас есть контакты с его родственниками и друзьями, поговорите с ними. Может, с арендатором что-то случилось, и он не хотел нарушать договор и закон.
Если вы считаете, что человек умышленно не платит и не выходит на связь, у вас есть два варианта: обратиться в полицию или подать в суд. Нельзя сказать, что какой-либо из этих вариантов более эффективен, поэтому можно использовать оба одновременно. Уголовное дело гражданскому иску не помешает.
Обращаемся в полицию
В заявлении в правоохранительные органы следует написать, что машина была сдана аренду по договору. Человек получил машину, но не платит и не выходит на связь. Он не возвращает машину и фактически завладел имуществом, которое принадлежит заявителю.
Также просим привлечь виновного к ответственности по статьям 159 и 160 УК РФ. Можно не указывать конкретные статьи Уголовного кодекса, а просить привлечь к уголовной ответственности лицо, совершившее преступление. Полицейские будут квалифицировать состав преступления самостоятельно. Но если сослаться на конкретные нормативно-правовые акты, то недобросовестным полицейским будет сложнее отказать.
К заявлению необходимо будет приложить копии документов на автомобиль, подтверждающие, что заявитель является его собственником, и копию договора аренды. Не следует скрывать от полиции, что машина была сдана в аренду, иначе потерпевшего могут обвинить в даче заведомо ложных показаний.
Если вам отказано в возбуждении уголовного дела, вы можете обратиться в прокуратуру.
Есть вероятность, что уголовное дело даже не придется — полиция поговорит с арендатором и выяснит, почему он перестал платить деньги и не возвращает машину. Возможно, после такого разговора с собственником авто свяжется арендатор, оплатит аренду или вернет автомобиль. Это в его собственных интересах, ведь никто не желает фигурировать в уголовном деле.
Обращение в суд
Собственник имеет право запросить возврат автомобиля на основании судебного решения. Для этого он должен подать иск против арендатора в районный суд по месту жительства. В нем подробно описываем ситуацию, ссылаясь на статью 301 ГК РФ. Требуем изъятия своего имущества из чужого незаконного владения. К претензии следует приложить копию договора аренды и доказательство того, что автомобиль принадлежит истцу.
В суде шансов получить решение в пользу автовладельца больше, чем в случае обращения в правоохранительные органы. Но выиграть судебный процесс и вернуть машину целиком и в исправном состоянии – это не всегда одно и то же.
Приставы будут искать машину, но может оказаться, что она находится возле на авторазборке и уже давно превратилась в груду автозапчастей. Счета и имущество правонарушителя могут быть арестованы, но этого может быть недостаточно для покрытия убытков.
Поэтому лучше обратиться в суд после подачи заявления правоохранителям, которые выяснят, что случилось с машиной и арендатором. Тогда будет понятно, какие требования истец может включить в свою претензию.
Способы защиты от недобросовестных арендаторов
В первую очередь важно правильно составить договор. В нем необходимо подробно указать, на каких условиях был арендован автомобиль: дату, размер платежей и их периодичность, санкции за нарушение условий соглашения.
Например, вы можете включить в договор пункт, согласно которому платежи должны быть переведены на карту не позднее 1 числа следующего месяца. Если к этому времени оплата не поступила, договор автоматически расторгается. Если арендатор не возвращает автомобиль владельцу в течение 3-х дней после этого, тот вправе вызвать полицию.
Когда в договор включены такие условия, арендатор ведет себя более ответственно. Кроме того, в этом случае вам будет проще общаться с полицией. При наличии действующего договора вас могут отправить в суд. Если срок договора истек, а арендатора, машины или денег вы не видите, есть основания для возбуждения уголовного дела.
В договоре можно предусмотреть залог недвижимости или задаток. Депозит является собственностью арендатора, на которую может быть наложен арест, если арендатор пропал без вести или сломал машину в результате аварии. Гарантийный депозит представляет собой сумму, которая предоставляется арендатором и не подлежит возврату в случае нарушения договора. Правда, желающих арендовать машину на таких условиях будет гораздо меньше.
Точно так же и компании такси защищают свои машины: стараются учесть все риски в своих договорах и определить ответственность сторон, а в случае пропажи машины и водителей обращаются в полицию.
Ни один договор не гарантирует полной защиты от нарушения одной из сторон. Поэтому имеет смысл применять технические меры контроля. Здесь можно последовать примеру автопарков, которые устанавливают на свои автомобили сигнализации, оснащенные модулем GPS.
Цена таких устройств от 15 тысяч рублей. Сигнализация имеет устройство, в которое вставляется сим-карта. Она передает все данные о местонахождении автомобиля на телефон владельца.
Такие действия не нарушают закон, ведь владелец автомобиля сам решает, как распоряжаться своим имуществом, это не нарушает ничьих прав. Но если хотите убедиться, пропишите в договоре возможность удаленного управления. Арендатор, подписав его, также соглашается с подобными условиями.
Подводя итоги
Из всего вышесказанного можно выделить несколько основных тезисов:
- Если арендатор не возвращает автомобиль, это не является угоном или кражей. Это мошенничество и присвоение, то есть хищение вверенных активов.
- Вы можете обратиться в полицию и подать иск, чтобы заставить арендатора вернуть ваш автомобиль. Параллельно с возбуждением уголовного дела можно подать гражданский иск.
- Правильно составленное соглашение об аренде увеличивает шансы на то, что все пойдет хорошо. Но здесь не будет никаких гарантий, потому что арендатор может его нарушить.
- Планируя сдать свой автомобиль в аренду, подумайте о технических средствах защиты и контроля. Автосигнализация с GSM модулем стоит недёшево, а машина намного дороже.
Таким образом, чтобы избежать проблем с арендатором, следует грамотно составлять соглашение об аренде. Если одна из сторон нарушает условия договора, то его можно расторгнуть, обратившись в суд. Кроме того, пострадавшая сторона может рассчитывать на компенсацию ущерба.
